Hamburg-preiswert
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Der Immobilienmarkt in Deutschland ist in den letzten Jahren sehr lebhaft. Die Preise steigen in vielen Regionen. Das weckt bei vielen die Neugierde, wie viel ihre Immobilie wert ist und was ein Verkauf des Eigenheims einbringen könnte. Jedoch wie findet man überhaupt heraus, wie viel die eigene Immobilie wert ist? Wir klären auf.

Wie sieht es auf dem Immobilienmarkt in Deutschland aus?

Die Preise für Häuser und Wohnungen sind in Deutschland sehr unterschiedlich. Und können auch innerhalb der einzelnen Bundesländer sehr unterschiedlich sein. Auf dem Land sind die Preise tendenziell viel niedriger. Einige deutsche Bundesländer haben niedrigere Durchschnittspreise als andere. Häuser und Wohnungen in vielen größeren Städten sind ebenso teuer wie in den Ballungsräumen, die diese Städte umgeben. Die neuen Bundesländer sind in der Regel bei gleich großen Häusern oder Wohnungen in einem ähnlichen demographischen Gebiet billiger als die alten Bundesländer. (Berlin ist eine Ausnahme von dieser Verallgemeinerung). Wie ist der Zustand des deutschen Immobilienmarktes? Der Markt ist derzeit unterbewertet – nicht nur im Vergleich zu vielen anderen Ländern, sondern auch im historischen Vergleich. Ein Mangel an Wohnraum sorgt derzeit für eine erhöhte Nachfrage. Solange diese Nachfrage unbefriedigt bleibt, werden die Preise allmählich steigen, bis die Nachfrage ausgeglichen ist.

Wie bewerten Gutachter Immobilien?

Insgesamt ist die Nutzung der Immobilie der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der anzuwendenden Immobilienbewertungsmethode. Der Wert einer selbstgenutzten Immobilie hängt vom Verkaufsvergleichsansatz ab. Wenn das nicht möglich ist, ist der Kostenansatz der nächst häufigere. Der Wert einer unbebauten Immobilie kann auch nach dem Umsatzvergleichsansatz oder dem Kostenansatz bewertet werden. Wenn die Immobilie vermietet ist, ist die Ertragsmethode die beste.

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